债券的IRR公式基于复利原理，具体公式为：IRR = 期末债券价值 / 初始投资成本 - 投资成本增长率，这个公式揭示了债券内部收益率的计算过程和关键要素。

在评估债券的投资价值和风险时，投资者需要关注以下关键因素：

1、市场环境：债券的价值受到市场环境的影响，包括但不限于宏观经济状况、利率变动、信用评级等因素。

2、信用评级：信用评级是决定债券风险的重要因素，它反映了债券发行方的信用状况和偿债能力。

3、发行期限：债券的发行期限会影响其现金流和投资成本，进而影响IRR的计算。

债券的价值不仅取决于其面值和利率，还受到发行期限、信用评级等多种因素的影响，初始投资成本是确定债券价值的基础。

投资成本增长率反映了债券投资在时间上的增值速度，可以通过计算每年的利息支付额与初始投资额之差来得到，这个增长率直接影响到债券的IRR值。

在实际应用中，投资者可以通过以下步骤来评估债券的投资价值和风险：

1、分析市场环境对债券价值的影响。

2、了解信用评级和发行期限对债券价值的具体影响。

3、分析投资成本增长率，了解债券的实际收益与预期收益之间的差异。

4、考虑其他可能的投资机会和风险因素，如利率变动、通胀率等，以便做出更明智的投资决策。

通过理解IRR公式及其关键要素，投资者可以更好地评估债券的投资回报和风险，做出更明智的投资决策。